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2019-09-17 20:27:17

发布时间-|:2019-09-17 20:27:17

第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。(8)、物业管理事项。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。本办法所称分割拆零销售,是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。

第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。注意:需要同时满足上述三个条件,才能称之为普通住宅,反之则为非普通住宅。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。附则第四十五条本办法所称返本销售,是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

(8)、物业管理事项。(7)、商品房预售款的专用帐户。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。商品房、普通住宅和非普通住宅,都是些啥?很多人都弄不清楚。第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

第四、办理抵押登记。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。

本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。